验收房屋小技巧
温馨提示：先带齐验房工具!
1)盆：用于验收下水管道。
2)小锤：用于验收房屋墙体与地面是不是空鼓。
3)塞尺：用于测裂缝的宽度。
4)5米卷尺：用于测量房屋的净高。
5)万用表：用于测试每个强电插座及弱电类是不是畅通。
6)镜子、小凳、手电：用于检查不容易触及处和暗处。
7)其他：计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳。
验房攻略：
1)在检查完整栋楼座的外墙瓷砖结实性、单元门是不是完好，楼道楼梯安全性和公用设施完好性后，开启户门。
2)检查防盗门有无划痕，门边是不是变形，门与框的密封是不是严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是不是正常工作。察看猫眼是不是有松动、不明确、视线不全或因有异物没办法看了解等现象。
3)检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险)，油漆是不是刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这类地方是不是也刷过油漆。检查门窗的密封是不是好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的重压是不是均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是不是推进灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，预防异物堵塞影响排水，致使下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洗，不然将来不容易解决。
4)检查层高是不是符合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是不是倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没倾斜。
5)检查墙壁是不是平整，是不是有渗水，是不是有划痕裂纹，是不是有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是不是平整，是不是有渗水和空壳开裂状况。如有空鼓，要责成陪同物业职员尽快修复，不然在装修中会比较容易打穿楼板。
6)如是精装房，还要检查厨卫吊顶是不是安装结实。墙面砖、地板砖、地板是不是平整，是不是有空鼓(以小锤敲击)，是不是有色差，缝隙是不是符合规范。木地板要检查木龙骨安装是不是结实。橱柜开启是不是灵活顺畅，配件是不是齐全。
7)检查上下水。尽可能开大上水龙头，检查是不是正常工作。用盆盛水向每个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每一个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没积水。确认没问题后要尽快将这类突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的地方。
8)检查厕所地面坡度是不是能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。将水倒在厕所地面上(高度约2厘米)，公告楼下的业主24小时后查询其房间内厕卫的天花板是不是有渗水。全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。
9)检查电气开关箱内的各开关是不是有明显标示，是不是安装结实，检查每个分闸是不是完全控制各分支线路。检查插座，如自备有插排(带有指示灯的五孔插座)，可依据指示灯明灭测定是不是正常通电。如大概配备摇表，可测试插座对地绝缘状况是不是好。
10)检查有线电视插座、宽带插座，插进来有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是不是工作正常。
11)检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是不是上升到烟道口能立即吸走。厕所应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查询是不是拥有安装性，同时用与测厨房烟道同样的方法测抽力。用手电查询烟道、通风口中是不是存有建筑垃圾。
12)用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是不是灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀。
13)核对交易合同上注明的设施、设施等是不是有遗漏，品牌、数目是不是相符。验房过程发现问题准时记录，并与物业职员确定解决方法和解决日期。假如验房后觉得水平问题较多且需较大整改，则业主可需要开发商签收“关于房子存在水平问题需要限时整改的确认函”后暂停办理手续。
房屋交楼时已经带装修，那毛坯房的验收有什么应该注意呢?
告诉你毛坯房验收三大步骤：
步“看外部”：即察看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙面砖、地板砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
第三步“测相邻”：主如果就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
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