买房是生活中的重大事件，对于小白来讲，买房是绝对没任何的经验，由于有钱买房，所以小白们都会忽视一些细节问题，对于房屋的地段、种类等选择也缺少足够的考虑，致使买了不中意的房屋。那样小白买房十大不主张是什么？小白买房注意什么坑？下面信用家记者带来小白买房攻略介绍。
小白买房十大不主张
1、不主张买顶层
顶楼因为地方较高，因此水压和充气压力都不足，冬季暖气也不会特别热，比较容易出现冬冷夏热的状况。而且顶楼爱渗水也是大家都知道的，特别是在多雨的南方，一到大雨天屋里就开始掉墙皮。
2、不主张买腰线层
腰线房就是那种在楼房外面，突出来的立体面，其实这种腰线房开发商在设计的时候完全就是为了外在美观性，腰线层因为在房屋中间多出来一段，而且基本都在窗口及阳台的地方，看着虽然不大，但只须超越半米，就会干扰屋内的采光。而且假如你所买的房屋正好在腰线层的上方，伴随时间会有杂物和灰尘，而且没非常不错的方法准时处置，长期来看就是视觉垃圾，影响心情。
3、不主张买带底商的房屋
带底商的房屋存在一些问题，譬如一二楼是商铺，那样万一商铺是做烧烤或是别的夜宵买卖的，噪音会非常大，会干扰居民的休息。因为底商全部对外经营，难免会有各类人出入，不像个真的的安静的小区，万一和企业有矛盾，那就影响人的心情了，如此安全性并不可以得到保证。另外假如碰到底下商铺装修，楼上住户或许会面临两三个月的装修噪音，想想电钻的声音确实叫人头大。
4、不主张在房地产证上填写子女名字
一些父母在买房的时候考虑到房屋早晚会交到下一辈的手中，为了省却将来过户等一系列麻烦就会选择把我们的房屋挂在子女名下，一些父母喜欢把房屋写在子女名下，觉得反正也是留给下一辈的，可以省去日后过户给孩子的麻烦手续。但限购限贷等政策颁布后，如此的做法反而会给孩子将来买房带来很多不便，由于孩子非常可能深陷限购限贷的麻烦而苦不堪言。当孩子到时候可以独立买房，首套的打折将和孩子无缘，而且被认定为二套房时，贷款条件会变得愈加严苛，税费的缴纳也会更多更复杂;而且出手房屋也会变得手续复杂还附带更冗杂更繁多的税费。
5、不主张只买实惠不买贵的
在购房时，单价总是是买家最关心的问题。一些购房者买房时，总是贪图实惠(当然资金特别紧张的除外)，但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，假如过度关注房源的价格原因，就非常或许会忽视楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。
对于房产市场：实惠的或许会愈加实惠，贵的或许会更贵。所以假如资金允许，必须要买繁华地段或政府重点规划的地段，无论是将来增值还是转手都容易。
6、不要建议买太偏远的房屋
其实若是太偏远的房屋，其实是没必要购买的，由于太偏远的地方交通和生活都不太便利，上班和上掌握感到一些困扰，当然，若是自己喜欢比较清静的地方可以选择。
7、不主张买地王周围的楼盘
地王周围的楼盘慎重购买。如此的楼盘价格大多是哄抢上来的，价格贵，房屋的水平却不如何。
8、不主张买公寓/小产权房
千万不要图实惠!虽然不少开发商和中介打广告，公寓不限购，买一层送2层.但大伙必须要注意了，公寓首付需要5层，贷款最长只能贷款10年.5层首付，比较占用现金流，且不可以最大撬动杠杆，而且公寓出售国家还收肯定的出售费和税费。
9、不主张买精装房
精装房存在着明显的弊病：一是缺少明确的行业认定标准和验收标准，即便签订了合同，关于补偿方面的细节更不是非常具体，最后买单的总是是购房者。二是因为缺少统一标准，所以开发商总是通过高收费、低配置的方法获得高额收益，每平方米3000、5000元的精装标准，最后真的用在装修上的可能一两千都不到，再加上不真实宣传带来的违法本钱又非常低，所以致使精装房乱象频出。
10、不主张买期房
由于买期房的风险非常高，不确定性太大，或许会面临开发商卷款跑路、烂尾楼、交房慢、建好后房屋水平差、成效比预期差非常远等风险。
目前海南也率先发布了新的房产政策，2020年3月7日，在全域限购的基础上，海南发布《关于打造房产市场平稳健康进步城市主体责任制的公告》。这份文件明确提出实行产品住房现房销售规范，让海南成为全国首个达成现房销售的省份。这也从侧面证明了期房交易的大风险。
小白买房注意什么坑?
1、缴纳诚意金：诚意金是开发商获得预售许可证之前向购房者收取的资金，其实，在产品房交易合同中并无诚意金一说，从法律意义上说，这是一种违法行为。所以，购房者不要随便缴纳诚意金，即便要缴纳，也应该让开发商出具有关凭据。
2、不真实配套：开发商在销售项目时对以后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真的领取了住房钥匙筹备入住时，会发现那些所谓的配药根本不可以达成。因此，若遇到这样的情况，购房者应冷静剖析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要为表面现象所迷惑。
3、霸王合同：所谓“霸王条约”，就是指一些经营者单方面拟定的逃避法概念务、减免自己责任的不平等格式合同、公告、声明和店堂告示或者行业惯例等，这会限紧急侵害群众利益。
4、样板房假象：一些开发商会借助样板房欺骗买家，但其实样板房水平、结构与实质所交房不符，装修中也借助了视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。因此，购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时要把样板房的状况全部载入合同中，如此才有保障。
上面就是关于小白买房十大不主张,小白买房注意什么坑介绍，小白们在买房的时候最好是可以避开顶层、腰线层、偏远的房屋，而且不主张大伙买公寓、小产权房、精装房和期房，这类不只成本高，还存在很多风险，房子水平也不佳，因此小白买房的时候必须要避开哦，欲知更多买房攻略和方法可以继续关注本站。
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