买房时个要看的就是建筑种类，高层、多层、小高层、超高层等都有各自的优劣不同。每个建筑种类应该选什么?高层住宅选哪层?一块和装修网记者来看看吧!
多层高层和小高层优势和弊端分析 高层住宅选哪层
依据《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。 除住宅建筑以外的民用建筑高度不大于24m者为单层建筑和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包含建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
在建设部有关规定中，其实并没小高层这个定义，它是大家的通俗叫法。具体几层叫小高层没约定俗成的定义，一般把7|11层的建筑称为小高层。
低层住宅
低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。低层住宅有两类型型，一是城市集合型，指的是城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一级建造师造方法、较高人口聚集度，较明确的群体组合。二是别墅，分为城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。
低层住宅的优点：
1、居住行为方面，住户接近自然;
2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强;
3、整体环境上，与自然环境协调性较好，特别是与特殊地形协调具备优势;
4、结构上，自重较轻，利于地基处置和结构设计，施工简单，土建造价低，便于进步。
低层住宅的缺点：
1、密度低，不利于节省用地;
2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比率大，处置成本所占比率高;
3、对城市来讲，增加了公用设施建设量，但借助率不高。
关于怎么样克服低层住宅的缺点，专家建议提升建筑密度和容积率
低层住宅的其他特征：在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。
多层住宅
多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯总是作为多层住宅的主要上下楼通道。
多层住宅主如果借用公共楼梯垂直交通，是一种有代表性的城市集合住宅。它与中高层(小高层)和高层住宅相比，有肯定的优势：
(1)在建设投资上，多层住宅无需像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。
(2)在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
(3)在结构施工上，多层住宅一般使用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处，主要表目前：
(1)底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，卫生间易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。除此之外屋顶隔热性、防水性差。
(2)很难革新。因为设计和建筑工艺定型，致使多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上很难革新，形成“千楼一面、千家一样”的弊
端。假如要有所革新，需要加强投资又会失去价格本钱方面的优势。
多层住宅的平面种类较多，基本种类有梯间式、走廊式和独立单元式。别墅市场上的叠拼别墅，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，事实上就是使用别墅户型的多层住宅，但面积更大，一般也配备电梯。
小高层
通常而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具备多层住宅的环境，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，好像是走一条多层与高层的中间之道。
这种住宅事实上是中高层住宅(取8层、9层)和高层住宅(取10层|11层)相加在一块的定义，之所以不把7层算在里面，是由于6+1的跃层住宅可以不设电梯。这种小高层较之多层住宅有我们的特征：
一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具备了高层的优点。小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层基本相同，建筑水平好，住户上下便捷。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。尤其是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且使用自动化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。
二是不少小高层的得房订高于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效用面积大大增加。小高层视线宽阔、景观美好，更是多层住宅很难企及。因此小高层在南方城市愈加遭到大家的喜欢。
三是小高层建筑容积率高于多层住宅，节省土地，房产开发商的投资本钱较多层住宅有所减少。
四是小高层住宅的建筑结构大多使用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多使用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
但，因为容积率的限制，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，也就需要开发商在提升品质方面花更大的心思。
高层住宅
高层建筑的普通意思是指具备较多层数高度较高的建筑，但具体达到何种程度算作高层，不同有不一样的规定。 中国《民用建筑设计通则》10层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超越24米为高层，但高度超越24米的单层建筑不算高层建筑。
结构高层建筑是目前科技的产物，传统的木、砖、石材料与结构基本上非常难满足需要，除非不计本钱不惜代价。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，一般使用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将它分为塔楼和板楼。
(1)高层住宅的优点：高层住宅土地用率高，有较大的室姥爷共空间和设施，眺望性好，建在城区具备好的生活便利性，对买房人有非常大吸引力。
(2)高层住宅的缺点：高层住宅，特别是塔楼，在户型设计方面增大了困难程度，在每层内非常难做到每一个户型设计朝哪个方向、采光、通风都合理。
而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这类设施付出常常性成本。
高层住宅内部空间的组合方法主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。
超高层住宅
超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价，但其房价却不低。这是由于伴随建筑高度的不断增加，其设计的办法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有非常大的变化，需要考虑的原因会大大增加。比如，电梯的数目、消防设施、通风排烟设施和职员安全疏散设施会愈加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加大。
别外，超高层建筑因为高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，导致其本钱非常高。若建在市中心或景观较好区域，虽然住户可赏析到美景，但对整个区域来讲却不协调。
自从美国“9·11”事件导致世贸大楼坍塌之后，大家开始深思超高层建筑的种种弊病。有关调查显示，超高层建筑的弊病不少。
第一，建筑本钱高昂。建筑需要用的建筑材料和建筑工艺，本钱非常高。建筑本钱高，平时管理本钱也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负;
第二，不适用。超高层建筑里员工不少，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。假如电梯出现问题，给用户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将导致楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰;
第三，影响城市景观，导致光污染与很多环境问题。
危险的还是安全性。超高建筑装修中用了很多可燃性材料，建筑内部还分布着很多电线电缆，一旦失火形成，火势会很迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，假如300米的高楼出现失火，根本没办法进行救援。除此之外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。
