不少业主面对自己买的二手房，又开心又遗憾，开心的是终于有是我们的房屋了，遗憾的是这二手房一直是二手房屋，不少地方都需要重新装修一番，特别是墙面的翻新。
1、墙面老问题 家居外观优惠扣
二手房墙面的容易见到问题主要有一下四个：一是开裂剥落，二是发霉，三是粉化，四是光泽上升。那样怎么办这四种问题呢?第一大家要先知道出现这类问题是什么原因。
容易见到问题1：开裂、剥落
二手房的墙面开裂、剥落是很容易见到的，其重要原因是涂料过硬或因年代已久老化变脆和用劣质涂料;再者是过分稀释或涂料过厚;假如表面处置不当，如腻子过厚，疏松，持久性差也会到这开裂剥落的问题;除此之外，因为基材的开裂也会引起漆膜的开裂。
容易见到问题2：发霉
在一些比较潮湿的地方，二手房墙面比较容易发霉，墙体等部位一旦发霉，估计以前的石膏底因为水汽都有空鼓脱壳了，也大概发霉部位有水源，因此，面对墙面发霉，不可小觑。
容易见到问题3：粉化
出现粉化是什么原因有不少，主要有一下五个：一是施工时温度低;二是墙粉稀释过量;三是施工时涂层太薄;四是没用底漆;五是因为底材疏松。面对已经出现的问题，大家不可以坐以待毙，解决方法就是去除粉化部分，直至露出坚实基面，然后重新根据优质涂刷策略打底重涂。
容易见到问题4：光泽上升
不要以为墙面越有光泽越好，却不知光泽上升也是二手房装修漆病之一，产生光泽度上升的重要原因是频繁的擦洗，或者物体擦过墙面也会致使墙面被打磨光滑，使表面光泽度增加，还有就是用的涂料的耐擦洗性能差。对于这个问题，的解决方案就是使用优质涂料重涂了。
2、二手房翻新 要巧用局部翻新
假如二手房的墙面问题不是非常紧急，大家就没必要全部去翻新，全部翻新耗材好钱又耗时，对于对于局部问题大家可以采取局部的弥补手段，对二手房的墙面进行局部的翻新。那样，怎么样施展局部翻新呢?不急，记者为你一一道来。
局部翻新1：解决墙面开裂剥落
Step1：表面局部清除。第一用硬刷或钢丝刷清除松脱的墙面涂层;再用砂纸将表面打磨平滑，边打磨边用手感觉表面的光滑程度，至没有明显凹凸感即可。若是出现多层掉落，在打磨后用腻子将表面填平，再进行下一步的处置。
Step2：重新刷漆。将开裂剥落的墙面处置好之后就能重新刷漆了，刷漆时应该注意材料色差的选择，建议先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料，再与原有墙面进行比对，不断调节颜色，至色差较少为止。这种颜色填补仅合适用于小面积的墙漆修补中，假如面积过大则需要铲掉旧墙漆重新上漆。
局部翻新2：墙面发霉处置办法
Step1：简单的清洗处置。面对发霉的墙面，若是由于气候原因致使的局部发霉而且不是非常紧急，可以做简单的处置，第一用湿布将霉菌部位搽干净，然后用漂白水再搽几次，出去霉菌，让其干燥后即可。
Step2：但，假如墙体发霉面积较大，而且有多层发霉的状况，建议对其部分铲除霉变表面后重新刷漆处置。第一要铲除表面发霉的部分;用砂纸等将表面打磨平整;在表面重新上漆。
3、墙面巧翻新 整体翻新多注意
面对大面积的、比较严峻的二手房墙体问题，局部的翻新是解决不了问题的，此时大家就应该对墙体进行整体翻新，墙体整体翻新过后，一可以非常不错的掩盖二手房的表面问题，二可以解决二手房存在的隐形的墙体问题。下面，记者给大伙介绍二手房整体翻新攻略四部曲。
整体翻新1：铲除表面油漆
与局部翻新一样，整体翻新同样需要铲掉表面涂层，注意需要把旧的腻子全部铲掉，铲到水泥层;假如墙面出现紧急空鼓、粉化现象，建议铲到砖层，虽然花费的功夫较多，但能确保翻新后的墙面，既耐用又美观。
装修小Tips：为了使铲平常更方面，第一应该先将墙面沾水，润湿原有墙面，如此铲的时候省力。接着在已经被水浸过的部分铲墙皮，直到露出水泥砂浆墙面。
整体翻新2：基层处置
铲完墙皮后要批刮腻子，使用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，在腻子里添加肯定的白乳胶，可以提升腻子的硬度;然后检查裂缝，通常情况下，裂缝可用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝;接着在墙面涂刷界面剂，刷界面剂必须要都刷到，而且要刷匀;接着需要对墙面找平，一般用石膏对表面进行修补并用砂纸打磨，使墙面水平度误差为3mm以内，对墙面进行贴布。
装修小Tips：打磨时尽可能用较细的砂纸，假如砂纸太粗的话会留下非常深的砂痕，刷漆是覆盖不掉的。除此之外，轻体墙和保温墙等非承重墙都是需要贴布的，尽可能选择质地好一点的墙布和白乳胶，假如有条件的话可以用网格布，相对防裂成效会更好一点。
整体翻新3：防潮处置
墙面发霉的罪魁祸首就是受潮，所以在潮湿气候的地方必须要做好墙面的防潮处置，特别是对于厕所、厨房间的墙面做防潮处置。做防潮时应该注意与防水区别开来，防潮需要墙面的水泥基面上做，不然是效果不好的，而且防潮需要在防水前做。如此就能预防防水层的掉落，起泡。防潮需要使用专业的防潮材料，而并不是防水材料。
整体翻新4：重新刷漆
先用滚刷将大面积的部分涂刷完成，顺序为先吊顶、线条，后墙面。然后再用笔刷进行修补，尤其是墙壁与角线、木柜、隔板等的接缝地方和墙壁的转角处。墙面上漆至少要上两遍，遍涂料可加5—10%的水，便捷墙壁吸收，第二遍面漆可不加水，与遍涂层有肯定的间隔时间。墙漆干透后，用砂纸对墙面进行打磨，以降低墙面刷痕。
装修小Tips：需要筹备粗细两种滚筒，尽可能选择好一点的工具，滚筒的毛不要太短，但必须要细，如此刷出来的漆膜才会手感细腻。除此之外，刷大面积时，图层相接的地方不可以过厚也不可以过薄，不然会由于薄厚不均导致反光不同，视觉上就会有差异。
4、施工多注意 墙面翻新没烦恼
二手房的墙面翻新是一项很浩大的工程，由于二次装修墙面基底复杂，用材和工艺也不同，在进行墙面处置时便比较麻烦。所以需要注意的地方自然就比较多啦，下面，记者将带你知道二手房墙面翻新注意什么问题。
需要注意的地方1：墙漆满“五岁”需要铲除
对于购买的二手房墙面，假如只装修了一两年的房间，耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。但应该注意的是，五年以上的耐水腻子因为材料老化，在二次装修时需要铲除至墙底，不然会干扰以后墙面乳胶漆的施工水平和装修后的长期用成效。
需要注意的地方2：墙面修补要全方位
对于已上漆墙面的修补，通常来讲非常难达到理想成效。所以业主在对二手房墙面翻新时必须要修补全方位，对于已经伤其墙面的修补是整块墙面或是尽量地选择较大面积进行修补，如此不断可以尽可能防止产生色差，修补后的水平也更好。
需要注意的地方3：刷漆后应该注意通风
除此之外，翻新后的二手房也应该注意通风，特别是对于老宅，其通风条件较差，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应，致使墙面泛黄。所以要加大通风，实在不可以，得放置几台电风扇以加大通风成效。
需要注意的地方4：拆改墙体要保证安全
对于二手房的装修格局，非常可能不合适大家的意愿而对其进行拆改，适当的拆改是美化和调。但应该注意保证安全。依据有关法规，“非承重墙体是可以考虑拆改的。”同时，在拆除墙体时，要事先断电，防止发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，事先做好记号和记录，不要切断视频线和宽带网路线，以预防装修后信号不通。某些和厨房、厕所相邻的墙体不要拆除，拆除后会破坏防水层的完整性，影响以后居住安全。
