之前热播的电视剧《虎妈猫爸》中，因为中介欺骗，购买了房屋却不可以孩子却不可以上名校，给大家敲响了警钟，怎么样购买教育地产?怎么样分辨教育地产，购买教育地产有什么陷阱，让记者来对你说吧!
“望子成龙，望女成凤”，教育地产的话题热度从来未减。然而想要买套心仪的教育地产却绝不是易事，资金是一方面，对于学区的认知，则更为要紧，擦亮双眼，避开“伪”教育地产陷阱，选择真正的教育地产，也是父母的必学课。，记者为大伙整理了五个分辨真伪教育地产的小技巧，期望大伙都可以买到心仪的教育地产。
傍名校≠读名校
教育地产收学校招生政策影响非常大，不见得住得近就有读名校的机会，父母选择学区需要要看清学校当年的招生简章，里面明确的学区划分界定。有的楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不是意味着就能进入该学校就读。
怎么样分辨真伪教育地产五招告诉你轻松解决
沈阳教育地产
1、 证件状况
三证一致 你是不是有条件满足
有不少父母买房后就吐槽了，入个学都那样麻烦，其实，在教育地产孩子入学，户口本、房子独立产权证和实质居住“三者一致”这是硬性条件，如果真难以满足，那你就想想，是否有必要花大价钱买教育地产。
2、 招生状况
配套的学校是不是已经在招生
现在，市场上有不少楼盘并未与名校签订协议，仅仅由于距离名校近就不管三七二十一的将自己标榜为教育地产，不少父母也由于对教育地产定义的模糊而轻信开发商，花了大量的钱之后发现孩子依旧没办法入学。
是否教育地产，子女能否在某学校就读，不可以单听房产商的一面之词，必须要让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这类名校分校入学作为购房合同条约，白纸黑字写入合同。
3、 划片状况
是不是在名校学区划分范围内
购房者假如想买教育地产，在购买之前就得先到当地教育部门知道了解学区划分状况，是不是为所想入学的学校的教育地产。每一个学区并不是千篇一律的，每年都会有所调整，今年是这个学区，可能明年就是另一个学区，父母购房时要看了解，免得买了房后高呼“上当”。
4、 落户状况
入学的学校是不是有落户年限限制
有不少父母买了该学区的教育地产，但孩子也不可以入学，其实是有缘由的。部分学校对于孩子入学，会对落户年限有需要，需要达到规定年限后方可入学。可能是三年也会是五年，这需要像对应的学校咨询详细情况。
5、名额状况
学校是不是有充足的招生名额
有的相对发达的区域，楼盘比较多，虽然开发商确实与该学校合作，但，也会出现父母需要学位名额远远大于学校的招生名额，这类孩子也没办法正常入学。这个可以参考下之前几年学校的一些状况综合考虑。
教育地产需要趁早筹备，知道了解额外条件，如：很多学校存在额外的附加条件，并不是落户就能入学。如“户口转到房地产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房屋的学生入学,要相隔6年以上”等。
购买二手房教育地产时假如前一任房主也是为孩子上学而居住，且也是入学前3年落的户,那样在孩子上6年级的时候,户口就能迁出，一任便可继续购买。因此，出于小心的考虑,建议想购买教育地产的父母，需要提前几年就开始筹备，假如孩子目前正在上婴幼儿园，那样就要开始为孩子入学做计划了。
