二手房经过长期的居住，总是存在不少前业主的遗留问题，而且因为二手房经过装饰装修，比较容易掩饰掉一些隐蔽的问题。下面是记者为你介绍的二手房验收的细节问题，期望对你有所帮助。
二手房验收的细节问题介绍：
1、外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。
2、检查墙体：平整度、是不是渗水、是不是有裂缝：尤其是查询一些墙体是不是有水迹，尤其是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有些话，务必尽快查明缘由。
3、检查防盗门：有无划痕，门边是不是变形，门与框的密封是不是严密，门和锁开关应灵活。
4、猫眼：入户后察看猫眼，是不是松动、不明确、视线不全或因有异物没办法看了解等现象，修复或更换。
5、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是不是不响或响了不停。
6、楼道窗户：是不是有纱窗，假如没，应准时提出。
7、检查门窗的密封：是不是好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的重压是不是均匀。
8、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推进灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，预防异物堵塞影响排水，致使下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洗，不然将来不容易解决。
9、高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，譬如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没倾斜。
10、墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是不是平整，同时察看是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
11、乳胶漆水平：墙面天花板是不是平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是不是平整立刻通过光线阴影看出，假如不平，要提出重新补腻子刷漆，假如局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
12、空鼓：手锤垫上几层纸(防止留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓，或用专用钢针小锤(10克)测墙面砖空鼓。通常情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，必须要责成陪同物业职员尽快修复，不然在装修中会比较容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
13、管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定结实。假如松动，应重新固定。打开水阀看排水是不是流畅(不然下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
14、厨房和厕所：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地板砖墙面砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地板砖和墙面砖，有空洞声音，说明没铺设好，如此时间久了或许会出现瓷砖开裂和掉落，应重新铺设。
15、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是不是上升到烟道口立即拐弯吸走。
16、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是不是灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。假如不可以动作，准时修复。
17、闭存水试验、水表空转试验：(要紧检验项目)打开龙头查漏堵，尽量让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试一试排水速度(一般新房屋会配一个浅易龙头给业主)。
18、用万用表测量每个强弱电是不是畅通。
19、下水状况：先用面盆盛水，再向每个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每一个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
20、地面下水状况：在厕卫放水，浅浅就好了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查询其家厕卫的天花板。
21、厕所在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔近的插座是防水插座。
22、应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查询是不是拥有安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是不是存有建筑垃圾。
23、暖气片上方应有排气孔，用时应拧动将气体排掉。假如拧不动就需要维修解决，不然气体排不出来，暖气片不热。还应该注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合需要，不然影响采暖。
24、用镜子放到门顶部和门底部，检查这类平常看不到的地方是不是刷过油漆。若是厕所的门，顶部和底部的油漆没刷全，时间一长，因环境潮湿，厕所的用法率又高，会使门底部过早腐烂损毁。
25、五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线好，插座安全。假如开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关水平有问题或接线有误，立即修复，不然误触电时没办法准时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘状况是不是好。
26、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。假如没或不清楚，立即纠正。开关箱内开关应安装结实，每一个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应该紧固或更换。不然日后用中出现接触不好的打火现象时，会导致更大危险。
27、检查有线电视插座、宽带插座，插进来有无松动或插不进的现象;检查弱点插座数目;检察可视对讲、紧急呼叫按钮是不是工作正常。
二手房的验收，与精装修新房的验收有着非常大程度上的相似，不过二手房由于用过，还要考虑旧业主的遗留问题等。总的来讲，检查完上面这类工作，假如没问题的话，可以在验收交接书上签字;若有问题，需要同物业职员确定解决方法和解决日期，看解决结果是不是影响收房，若影响，需要进行交涉了。
以上是记者为大伙提供的二手房验收的细节问题的介绍了，期望可以帮助到大伙。预测更多有关信息，敬请关注中国保障网。
