安家置业是生活一大收获，有的人会选择购买二手房，那样，大伙对于二手房购买有多少知道呢?记者给大伙讲讲二手房购买的需要注意的地方，下面和记者一块去认识一下详细情况吧。
1、二手房购买查明真实状况
二手房购买时候，交易双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明他们的身份及房地产的真实信息。靠谱的方法是凭身份证去房地产买卖中心查看房子的真实信息，查询中介店铺的营业执照，从而知道中介企业的资质。到房地产买卖中心查看时，除去查询房子情况及产权人信息，同时别忽视了土地情况、房产他项情况、房产权利限制情况等信息，如此就能知道房子是不是已被抵押，是不是被法院查封，是不是按揭贷款买的房屋，贷款额多少等等。如此二手房购买的时候就不大可能由于被骗上当，买了被抵押的房屋，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。
2、二手房购买留神付款方
在二手房购买过程中，付款方法是容易引起争议的条约之一，因此，在二手房购买签定时应尽量的应对款方法、付款日期、付款第二、第二付款数额做具体的约定。的方法是一方先在银行存入现金，双方在银行达成出货，一方取出现金，直接存入他们的账户。二手房购买必须要选择安全的付款方法。
记者特别提醒的是有关购房意向金的支付，通常情况下，用户在支付了意向金两天之后，假如卖家赞同供应，那样意向金将自动转为购房定金，此时通常情况下二手房购买的定金是不予退还的。所以建议买家在支付购房意向金时要三思。
假如交易的房屋有贷款，那样在二手房购买付款时更要特别注意，一般应由卖方提前还款解除贷款，假如卖方自有资金不足可以需要用买方支付首付款一同还款，这个时候交易双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。
3、二手房购买确定交房时间
二手房购买假如达成交易意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房子交易过程中，常常会出现由于没在合同中注明交房时间而引发纠纷的，譬如到了约定时间，卖房由于出租或其他缘由而没办法将房子出货给买房，而买房又因没在合同中做有关的说明，买方只可以吃“哑巴亏”。因此，在二手房购买签定合同过程中，需要注明什么时间卖方将房子以何种方法出货给买方，假如届时不可以按时交房，用户将得到哪种赔偿，房子是不是仍存在出租状况等。通常情况下，在约定时，用户可以以房子总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家根据交房。
4、二手房购买不要让户口困扰你
买方在核实房地产状况的同时，别忘记了房子连带的户口关系，卖方是不是在售出房子之后将家人的户口同时迁出。之前常常会出现类似的状况，诸如卖方在售出房子之后没将家人的户口同时签出，而致使买方没办法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条约中“其他约定”中进行注明。同二手房购买的交房时间的约定一样，通常情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口状况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房子总价的1%左右。
