商铺出租需要交纳什么税?税率分别是多少? 本文主要介绍了关于商铺出租税费等有关常识的大全,期望大伙通过下面的文章可以对商铺出租市场知道一些，以防上当。
签定合同之前要做调查
1调查商铺的档案
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房产买卖中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1、房子的作用和土地作用与功效，需要确保房子的种类为商业用房性质、土地作用与功效是非住宅性质方可承租作为商铺用，不然，将面临没办法办出营业执照与非法用房子的风险。
2、房子权利人，以确保与房子权利人或者其他由权利人签署出租合同。
3、房子是不是已经存有出租登记信息，若已经存有出租登记信息的，致使新出租合同没办法办理登记手续，从而致使新承租人的出租关系没办法对抗第三人，也会干扰新承租人顺利办出营业执照。
2免租装修期
商铺出租中，免租装修期常常会出目前合同之中，主如果因为承租人在交房后需要对房子进行装修，实质不可以办公、营业，此种情形下，出租人赞同不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的定义，因此，在签订出租合同时必须要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体成本，一般情形下，只免除租金，实质用房子产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
签定合同发生的成本
3出租保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的成本。由于商铺适应的电费、电话费、物业管理费等成本比较高，因此建议押金应当适合高中一年级些，以免不够抵充上述成本，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付有关成本，押金抵扣不够的状况下如何解决?可以在合同应当约定补足“押金”的策略，即每次出租人用“押金”抵扣有关成本后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，假如经出租人公告后肯定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
4税费承担
根据法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
1、出租：
营业税及附加租金*5.55%
个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除修理成本，修理成本每次低于800元)
印花税租金(总额)0.1%(在次交税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)
土地用税按房子地段每平米征收，具体以代征机关实质征收为准。
2、转租：
营业税及附加转租收入*5.55%
印花税印花税转租租金(总额)0.1%
在实践中，商铺出租税费德缴纳比较多样，上述标准只不过法定征收标准，不同地区可能存有不一样的征收办法，具体可在签订商铺合同前咨询实质代征网点员工。
虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但出租合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当了解商铺出租的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的成本后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
