装修网结合多年的房地产维权案例，为广大的购房者提供七种“武器”，尽量地帮助购房者防止在收房时权益遭到损害。
第1种武器：判官笔
签收房文件前先验房
先验房后缴费，再签署收房文件是较为适当的收房程序，但某些开发商为了便捷自己工作或者为了避免购房者因房子存在水平问题拒绝收房而承担逾期交房的违约责任需要先签文件、交费再交钥匙。购房者应尽可能需要先验房，再拿起“判官笔”签署收房文件。假如实在没办法改变收房步骤，购房者也应当在收房文件上用手中的“判官笔”留下“未验房”字样，为日后维权留下有利证据。
第2种武器：三叉戟
确认开发商是不是达到交房条件
收房时，购房者应当用“三叉戟”，检验开发商交房时应向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》，而且这三大证件需要为原件而不是复印件。不管购房合同是不是有约定，获得《竣工验收备案表》是法律规定开发商交房必须具备的条件之一。购房者还应注意查验《竣工验收备案表》上是不是有有关主管部门的备案建议及印章，房子的出货应符合购房合同上约定的出货条件，不然购房者有权拒绝收房并追究开发商的违约责任。
第3种武器：量天尺
检验面积是不是存在“缩水”
期房难免出现面积误差，最高院司法讲解规定，房子套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，没约定的误差比率在3%以内的双方据实结算，超越3%的买房人可以需要退房。收房时，购房者可向开发商索要《产品房面积测绘技术报告书》，如对产品房测绘面积有异议，可以到测绘单位查看所购产品房面积的测绘状况，必要时可自己委托有关测绘单位，祭起“量天尺”重测面积。如遇见实测面积与合同约定不符，应根据合同的约定倡导权利(签订合同时应注意分别约定了解建筑面积和套内面积与误差处置方法，防止出现多付钱购买公摊面积的情形)。
第4种武器：霸王锤
验房子是不是出现水平问题
购房者在收房时，应该举起手中的“霸王锤”，细心检查自己所购房子是不是有水平问题。假如在收房时发现房子出现水平问题，则应先保存证据，然后立刻告知开发商。并同开发商一块确定出现的水平问题是不是是房子主体存在问题。假如房子的主体存在问题，购房者有权需要退房并需要赔偿。若是主体以外的水平问题，应准时需要开发商进行整改并在可能的状况下获得开发商书面整改时间的承诺，防止遭遇无限拖延。
第5种武器：金算盘
检验精装房装修是不是符合约定
购房者假如购买的是精装房，则应该查验自己购买的精装房是不是达到合同约定的装修标准。现在市场上一些精装房声称2000元、3000元的装修标准，但实质装修标准远达不到宣称的规范，甚至有些合同约定门窗为“高级”门窗，玻璃为中空玻璃或单层玻璃，这类约定的不确定性会增加购房者的维权困难程度，建议在精装房合同中具体约定装修用的材料、设施的品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价格，防止用“优质”、“高端”、“先进”、“等于”、“高于”等含糊词汇。所以，购房者在收房时，需要充分运用“金算盘”这种武器，将开发商的装修标准计算了解，防止我们的权益遭到损害。
第6种武器：黄金锏
查验开发商是不是擅自更改了规划
根据规划建设是地产项目的一个基本标准，但在现实日常，某些开发商为了增大可售面积，可能擅自更改规划，如原来规划中有些景观无故消失、小区规划中的停车位被挪做它用等。除非因不可抗力的原因开发商不可以随便更改规划。假如有更改，应获得规划管理部门的批准，须公告所有业主，并征得业主的赞同。假如开发商单方变更规划，而业主并不知情时，购房者就应当用“黄金锏”，直接向有关规划设计部门联系，核实开发商是不是存在擅自更改规划的行为。假如核实确实存在，那购房者就应该保存证据并立即与开发商进行交涉，协商处置。假如协商不成，购房者可依据购房合同的约定需要开发商承担违约责任。
第7种武器：玄龟盾
公共配套是不是达到约定标准
房子所在小区合适套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑与购房人的平时生活息息有关，购房者收房时应查验小区的公共配套是不是符合约定标准。
装修网获悉，因为大部分项目是分多期滚动开发，购房者假如购买的是前期开发房子，则总是要忍受后期项目施工过程中的工程噪音与施工污染等，因此购房者应尽可能需要开发商承诺在房子出货用时，做到出货房子的周围场地清洗、道路平整。同时借助“玄龟盾”，在交房项目与在建项目之间形成一道屏障，与后期开发的施工工地分开，形成明显有效的隔离设施和距离，并保证后期开发工程施工发出的声音低于国家对噪音控制的规范。不只这样，购房者还应需要开发商在合同上写明，绿地等小区绿化配套设施的具体完成和出货用的时间。
