有不少业主打来电话咨询有关预算的问题,可见对于不少装修的业主来讲,看预算是一件头疼的事情。预算关系到装修过程中每一项成本的作用,在装修中是至关要紧的一个环节。面对冗杂的项目,海量的数据,需要对装修有肯定的认知,对于其中猫腻也要慎之又慎。所以,看预算是一门不简单的小学问。第一,合法预算单由什么东西组成?
合法的预算单,大致上分为两个大的部分。部分是抬头,然后才是预算书项目的分类。
部分:抬头
需要有装修公司名字、联系电话、联系地址、顾客名字、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这类是顾客和装修企业的基本资料,可以基本看出一个装修公司对预算的看重程度和合法程度。
第二部分:预算书项目分类
一般是如此:序号---项目名字---单位---数目---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注
1、序号/项目名字:可以看出家里有多少项目需要施工,结合图纸可以看出哪儿有缺项和漏项
2.单位:可以了解装修公司是以什么方法计价格,有了这个项目,可以了解装璜公司在做预算时是不是有猫腻。譬如有的装修公司喜欢用笼统的计价单位糊弄买家,这是装修公司常见的预算陷阱。
3、数目:是计算出总工程量的一个数据,可以通过这个数据来核实装修公司是多算数目还是少算数目。对装修公司给出的数目有疑问的话,可以实地测量。
4、主材单价:主材是装修工程中采购金额的一个项目,其准确性直接影响到装修的总支出,必须要认真核实。业主应在装修前可以先去建材市场对一些主要材料的价格和型号做个大致知道,如此在看预算就会便捷不少。
5、辅料单价:辅料是半包的装修公司盈利的主要内容,关系到他能赚多少钱,因此在跑完主料价格后,这个辅料就是要和装修公司详谈的内容,或许是整个预算里谈判要紧的一个项目了。
6、人工单价:必须要有这个项目,牵涉到未来的结算,特别对清包的人来讲。由于就一个总价格,将来假如施工数目出现问题,怎么样计算就成了麻烦。同时,人工单价有时也可以看出活的水平。
7、品牌规格及工艺:这个项目主如果写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺,例 :装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面,假如你需要一底三面,那样就加钱;反之亦然。
8、备注:对于一些其他具体约定的明确标示,尤其是半包状况下,什么是业主提供,什么需装修公司购买,可以在这里标示出。
第二,不放过预算中的小猫腻
装修市场角逐日益激烈,为了谋取更高的价值,有的装修公司不择方法,在预算中做手脚。他们挖空心思将预算减少,吸引买家。但在实质操作中,却又收取暴力,买家这个时候已经百口莫辩。那样,装修公司会有什么小伎两个?下面一块看看。
伎两个1:拆项
装修公司常见的手法之一,也是一种比较隐蔽的方法。通过将某些施工项目一拆为二,看着仿佛预算愈加详细,单价非常低,其实是多算了一遍成本。不懂预算的买家比较容易被他的底价吸引而落入圈套。
比如:
一个完整的门套,应该是包括门套线的,像上面的柳安门套,总体价格应该是在400左右。但装修公司通过拆项目,其总价格能达到570,甚至更高。但分成两个项目后,单个总价下来了,买家比较容易上当。
应付办法:找出拆项,问总价
找出预算单中一些有联系的项目,像表中的门套和门套线,将他们的总价加起来,然后和市场上同样的东西比较价格,就能了解里面的问题了。
伎两个2:漏项
这是一些装修公司卑鄙恶劣的手法,欺骗买家不懂,故意漏项少报项目,使预算看着非常低,真的施工时,以预算中没这个项目,需要重新价格,然后漫天开价,终大多是以纠纷结束。
应付办法:结合图纸看预算
不少过来人或者专家会需要买家在装修时,必须要装修方提供详细的施工图纸。由于大家可以从完整的图纸中获悉整个装修一共有多少施工量,如此就能参照图纸看预算,检查预算是不是有漏项。
比如:
从一个玄关酒柜的立面图,大家可以看到,酒柜的形式,及周围的一些设计,譬如地面的鹅软石铺设,而相对的,预算单玄关项,就应该有酒柜的材料和成本,与鹅软石的成本,假如没那就是漏项。
伎两个3:混淆单位
以上两个伎两个算是比较专业的花样,装修公司还喜欢在单位上做手脚,容易见到的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算,什么单位对装修公司有利,他们就会用什么,如此机动性就比较大了。
比如:
假如门窗套的单位用的是“只”,或是窗台的“米”,都是错误的。“只”是很笼统的单位,而大理石窗台,市面上通常都是以“平方”为计价单位。窗台用平方为计量单位按市场计算,会比根据“只”的单价实惠出很多,因此大伙在看预算中特别注意单位的标注。
应付办法: 多逛市场,知道材料的计价单位
装修前,在选装修企业的时候,可以抽些时间多去市场上看看,一来认识材料行情,而也可以增加我们的专业常识,为装修做好筹备。
伎两个4:价格或是商品型号注上暂定
有的预算中,一些主材会在被注明协商价格暂定,而在价格栏中却报了个底价,使总价看着比较低。事实上,当买家去看的时候,这个价格根本就买不到自己适合的主材料,于是我们的预算策略会大变动,不断超支。
比如:
在一些预算单中,橱柜型号一栏标明暂定,但价格却已经标明。无论是根据这个价格买到的橱柜水平不过关,或者是在购买时提升花费,买家都是受害方。
应付办法:选材料在做预算
对于主材必须要自己先看中型号,然后报给装修公司,让他们提供准确的价格,如此可以非常不错的控制我们的装修预算。
伎两个5:造型设计抬高主材价
当一些主材价格变得愈加透明时,装修公司开始用一些非标准品,或者用一些有等级区别、或有损耗的材料,通过所谓的高困难程度施工来抬高材料价格。
比如:
不少装修公司喜欢做装饰墙,并非由于成效好。而是可以通过如此一个所谓的复杂施工,将整个价格提升。他们可能会在预算表中表示,施工前不可以预计会用材多少,以此浑水摸鱼。等到实质操作时,装饰墙可能只用密度板简单做成,仅要开开槽而已。
应付办法:多看图纸,知道施工
解决这个问题的方法也同样是需多知道一些装修方面的常识,要能了解图纸,能从施工图中获悉所用的材料和施工困难程度,如此就不会上冤枉当了。
编辑提醒:预算是买家选择装修企业的一个要紧原因,因此不少不法企业就会用底价来吸引买家,而不少价格却存在这猫腻,正确认识预算的组成和其中的一些陷阱,让大家的装修不再化冤枉钱。
,用量计算公式将预算与实质购买结合
在预算单中,有的材料普通的计价单位和实质去购买时所用的单位是不同的,譬如瓷砖,预算单上一般是以平方来计算,而大家买家去购买时所用看到的是以“块”为单位的,虽然也可以通过单位换算,但施工中存在损耗问题,因此实质的数目会有出入。所以,就需要通过换算让大伙心中有数。
A.实质的装修中装修预算成本计算基本公式:
装修预算成本=材料费+人工费+损耗费+运输费+机具费+管理费+税收
定额材料费=材料数目×材料预算价格+机械消耗费
注:这里的机械消耗费一般是指材料费的1%-2%
B.材料实质用量的算法:
实质装修时,各地的物料价格不同,装修成本也会不同,但装修工程量计算公式是一致的。下面通过地面砖用量的计算,看看装修时候材料的用量该怎么样计算。
公式:每百米用量=100spanide;[(块料长+灰缝宽)×(块料宽+灰缝宽)]×(1+损耗率)
假设使用的复古地板砖规格为0.5×0.5M,拼缝宽为0.002M,损耗率为1%。那样,100平米需用块数通过公式计算为401块。
即:
100平米用量=100spanide;[(0.5+0.002)×(0.5+0.002)×(1+0.01)]=401块
记者提醒:简单知道瓷砖的计算公式,可以让大伙在购买材料中做到心中有数,而不会出现多买的现象,终却又不了解材料去了哪儿,费财又费料。
Tip : 业主在看预算前,可以注意下面两点。
,你对你家装修成什么样子、用什么材料、具体的需要等,要心中有数;
第二,看预算可以定在施工图纸完成后。