买房看五证，保证五证俱全，开发商的五证又有什么呢?五证齐全是哪五证?五证包含产品房销售(预售)许可证，建设工程许可证，建设用地规划许可证，国有土地用权证和建设工程规划许可证着五证。
1、开发商五证的涵义
核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房子时要特别关注的。这“五证”包含：
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《产品房销售(预售)许可证》。
2、土地用证和预售许可证
在这“五证”中，要紧的是《国有土地用权证》和《产品房销售(预售)许可证》，它表明所售房子是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是不是已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工出货时间是不是已确定。
依据国内有关土地法律、法规，开发商依法获得国有土地用权，是其从事产品房开发的根本条件。对于国有土地来讲，获得的方法无非是两种，其一是通过政府划拨方法获得国有土地用权，其二是通过出让或出售方法依法获得国有土地用权，为了明确开发商的用地是不是是出让土地，购房者应重点审察下列文件：
(1)《国有土地用权出让合同》或《国有土地用权出售合同》;
(2)《国有土地用权证》;
(3)缴纳地价款的有关凭证。
需要明确的主要内容有：地方、面积，土地作用与功效，出让地价款(包含土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳状况，投资开发的期限，土地用和规划条件。应特别注意的是：
(1)正式的《国有土地用权证》应同时加盖人民政府公章，和房子土地行政主管部门的公章;
(2)土地证上应加盖“有偿土地用证专用章”;假如土地证上加盖了“临时土地用证专用章”，则表明土地用户未缴足地价款;
(3)土地证不能擅自涂改;
(4)土地证上载明的土地用户应当和开发商的名字相一致。
