不少人都是首次装修房屋，所以到验收房子的时候，不少手续都不懂，以为是简单的看一看房子没水平问题即使好了。装修网的记者获悉，在房子验收的时候手续是比较多的，还有不少文件需要出货与签收，少一样就大概导致权益的损失。
1、收房前的筹备工作
业主在收房前最好是参加小区的业主平台，看看其它业主指出新房中存在的一些问题;假如你不喜欢上网，那必须要在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房屋问题，如此你在收房时就应该注意看自己家里是不是存在这类问题。
假如可以，装修网的记者建议业主们最好不要再第一天就去收房，可在别的业主收房后，先向这类已经收房的业主打听开发商所设定的收房步骤，想好应付之策再前往，假如可能，业主可以参加集体收房，如此利益可以得到更好的维护。
2、确定房子是不是达到出货条件
1. 《竣工验收备案表》 ――非常重要
《房子建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是现在收房环节中最需要注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而拟定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只须送交主管部门备案后，进步商就需要对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房产商有着严格的约束用途，根据有关规定，表上的每一项都需要报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不可以入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅品质保障书》
《住宅品质保障书》是开发商针对房子水平及保修期限、范围作出的承诺，需要作为购房合同的附件，与购房合同具备同等的效力。所以提醒收房者要仔细审察其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用详解书》
《住宅使用详解书》是针对房子设计、施工及验收中的具体技术标准，如抗震指数、墙体结构种类等作出的有关说明和提出需要注意的地方。
4. 《建设工程水平认定证书》
5. 《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6. 实测面积登记表
特别提示：
1. 只有拥有上述文件，才说明房子已经具体出货条件。所以收房时先要审察有关文件，确认房子已经拥有出货条件之后，才能进一步进行验房、结算成本、交钥匙等交接工作。所以要对这类文件给予看重，特别提示你要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》是非常重要的文件，收房时不可以只看开发商有没这张《备案表》，肯定还要仔细察看每个分项有没都备案。它是收房的首要条件，即便开发商做得再好，假如没此表就说明它根本不拥有交房的规范，你有权拒绝收房。
3. 对于这类文件，一方面要验收它有没，其次也要看验收这类文件获得的合法性。
4. 假如开发商拒绝出示这类证明文件、或文件不全，你可按购房合同第十一条，需要开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒你：《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》和管线分布竣工图，你可带走，作为证据资料保存。
6. 假如开发商不可以提供上述有关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
3、房子检验
收房过程中需要要学会一个原则：“先验后收”。即购房者必须要先验收房子(包含验收交房需要的文件)，确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不止是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房子的对价是房款，买家只须付清房款，或者根据合同约定支付相应比率的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房子出货以前，业主有权先验收房子：
1. 测试房子面积：
需要开发商出具《实测面积测绘报告》，依据房子土地管理局所属的专业测量单位对每一套房子面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是不是存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以暂停收房。
2. 检验房子水平：
购房者进行房子验收时需细心检查产品房水平，主要可从以下几方面入手：
(一) 房子本身的水平
(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是不是符合合同约定。
(三)装修水平
特别提示：
1. 必须要学会“先验后收”的原则。
2. 假如开发商拒绝先验房后办理其他出货手续，则购房者可需要开发商签收“关于出卖人拒绝交验房子的责任确认函”后暂停办理手续。
3. 购房者应知道公摊面积及有关常识，预防开发商侵占。
4. 若发现有水平问题，开发商应限时修理，购房者应需要开发商签定书面函件，由此致使业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5. 只须付清房款，根据合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，不然应视为开发商违约，假如开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳有关成本”等任何理由而拒绝交房。
6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商或有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
4、新房验收的最后结果
1. 房子检验没问题的：按实质验收状况填写《验房交接表》等有关文件。在这个记录表上，应把检验状况逐一记录，但凡没办法确认的事情，则不记录或写上“暂不了解”、“没办法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并需要进步商限时处置。
2. 如有不认可的地方，可提出建议并将建议填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如进步商未筹备有关表格，用户应另以书面形式将建议送交进步商。
3. 发现问题，交易双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改修理文件，约定下次验收时间(一般低于30天)。
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，假如确实是不可以收楼的，要详细写明不予收楼是什么原因并需要开发商签字、盖章。
特别提示：
1.、验房后要坚持的原则：只须发现问题，不管大小，都要在有关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房职员怎么样花言巧语;假如楼盘根本就没筹备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2、 物业企业的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房子水平的问题与物业公司签署文件。
3、验收房子发现问题时，必须要开发商盖章确认，约定处置策略。
4、装修网的记者建议，假如开发商拒绝盖章确认房子存在的问题，必须要获得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟出货房子不符合合同的约定或法定条件。
